10 REGOLE PER CHI… DEVE ACQUISTARE CASA

1. Attenzione al fai da te, spesso comporta una elevata perdita di tempo e di denaro. La compravendita è prima di tutto un’azione contrattuale con i suoi aspetti tecnici e legali.
2. Definite, se possibile in maniera preventiva, i parametri della vostra richiesta, ottimizzando in questo modo i tempi e i risultati della stessa.
3. Esponete al professionista tutte le vostre esigenze non solo tipologiche ma anche sui modi, sui tempi e sui motivi del vostro acquisto.
4. Affrontate preventivamente il discorso del mutuo finanziamento. Effettuate se possibile un’analisi con la vostra banca (predelibera).
5. Informatevi su tutte le condizioni tecniche dell’immobile, in particolare sull’esistenza delle relative certificazioni.
6. Prima di versare qualsiasi caparra al venditore fate o fatevi fornire dal consulente incaricato i dovuti accertamenti sulla situazione legale dell’immobile (atti di provenienza, ipoteche, procedimenti esecutivi).
7. Se acquistate in un complesso condominiale, informatevi sul regolamento, sulle spese di gestione e sulle eventuali spese straordinarie eseguite o da eseguirsi.
8. In occasione delle visite non abbiate il timore di verificare le caratteristiche fisiche dell’immobile in base alle vostre esigenze.
9. Chiedete tranquillamente nei vari passaggi dell’acquisto stesso.
10. Ricordate sempre che la casa ideale al 100% non esiste. Ragionate nei termini delle priorità del vostro acquisto in base alle vostre motivazioni. L’80% di soddisfazione è già un risultato soddisfacente.

10 REGOLE PER CHI… DEVE VENDERE CASA

1. Attenzione al fai da te, spesso comporta una elevata perdita di tempo e di denaro.
2. Cercate un professionista qualificato, valutate con attenzione i prodotti e i servizi che i vari operatori del mercato vi offrono.
3. Scegliete un ed uno solo operatore qualificato. Spesso il cosiddetto “verbale” a più agenzie è più dannoso che utile alla vendita.
4. Parlate chiaro! Con il professionista incaricato esponete con tranquillità e fiducia i perché della vendita, le vostre necessità, i vostri dubbi.
5. L’immobile: analizzate attentamente i pro e i contro della vostra proprietà, ed analizzateli insieme all’agente che vi assiste nella vendita.
6. Verificate l’esistenza e fornite, se vi viene richiesta, tutta la documentazione tecnica ed edilizia sull’immobile, o in alternativa incaricate un professionista di farlo.
7. Preparate tutta la documentazione legale con i titoli di proprietà e di provenienza.
8. Informate sempre l’agente e la controparte di tutte le condizioni essenziali per la vendita, in particolare sullo stato delle opere straordinarie sul fabbricato, sia quelle fatte, sia quelle da fare.
9. Se per qualche ragione mutano le condizioni, i modi, i tempi della vendita, informate sempre e subito il vostro professionista incaricato.
10. Confidatevi e chiedete sempre con fiducia informazioni al nostro consulente. La vendita viene realizzata da noi per voi e con voi.

10 REGOLE PER CHI… DEVE DARE IN FITTO UNA CASA

1. Consegnare le chiavi della casa all'inquilino solo dopo la stipula per iscritto del contratto.
2. Non accettare proposte di non registrare il contratto o di far figurare in contratto un canone inferiore al reale (particolarmente negli usi commerciali, industriali e artigianali, nei quali l'inquilino vuole evitare il confronto, spesso risibile, fra canone che paga e reddito che denuncia).
3. Non accettare proposte di contratti (quali foresterie fittizie e asseriti usi transitori) surrettiziamente riconducibili alla durata di otto anni prevista dalla legge.
4. Vietare la sublocazione a canone superiore a quello pagato dall'inquilino al locatore.
5. Pretendere una fidejussione bancaria o assicurativa per il pagamento del canone e i danni o, quantomeno, il deposito cauzionale.
6. Convenire l'accettazione della "Tabella per la ripartizione degli oneri accessori" concordata tra Confedilizia, in rappresentanza dei proprietari di casa, e Sunia-Sicet-Uniat, in rappresentanza degli inquilini e del "Regolamento generale per gli inquilini" predisposto dalla Confedilizia e depositato presso ogni sede locale dell'Organizzazione.
7. Non accettare la proposta di intestare al proprietario le utenze (gas, luce, acqua, eccetera).
8. Informarsi on esattezza sugli immobili i cui contratti di locazione possono essere stipulati secondo le norme del Codice Civile.
9. Farsi dare precise referenze, pecie in ordine ai pregressi rapporti di locazione, e verificare la solvibilità dell'inquilino.
10. Farsi assistere dalla rappresentanza locale della Confedilizia (presente in ogni capoluogo di Provincia e anche nei maggiori centri).